【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量穩(wěn)，較2012年同季為價漲量增。2013年第4季市場持續(xù)處於高檔調(diào)節(jié)格局，在美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅修法幅度可能縮小，央行持續(xù)維持低利等利空訊息減輕下，政策上的短期壓力略見舒緩；但各界對2014年房市偏向悲觀的評估，以及政府部門對房市泡沫嚴重論點，亦顯示後市較不易出現(xiàn)樂觀訊息。
 
2013年第4季全國房價上漲主要為臺中市價格大漲所致，但臺北市與新北市價格表現(xiàn)持平，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。此外，2013年第4季全國推案規(guī)模超過4000億元，近2年持續(xù)累積的案量，加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發(fā)展產(chǎn)生不小的隱憂。
 
2013年第4季臺北市推案量與成交規(guī)模均明顯擴張，但價格出現(xiàn)連續(xù)兩季微幅下滑，後續(xù)在政府加重豪宅交易課稅下，亦可能產(chǎn)生較大衝擊。新北市房價同樣呈現(xiàn)些微下跌趨勢，推案量與成交量仍維持長期高峰結(jié)構(gòu)，近三年多持續(xù)大量推案仍是最大隱憂，且在首購與投資客為主的市場結(jié)構(gòu)下，對後續(xù)利率調(diào)升的承受能力相對較弱。
 
桃竹地區(qū)新推個案市場持續(xù)高檔調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，房價雖仍維持上漲趨勢，但推案量與成交量較上季均減少近兩成。臺中市新推個案市場因出現(xiàn)許多高價個案，致使價格出現(xiàn)極大漲幅，成交量亦持續(xù)擴大，為各地區(qū)表現(xiàn)最佳市場。臺南市價格維持穩(wěn)定，市況仍屬高檔結(jié)構(gòu)，外地建商持續(xù)進入購地推案，未來市場推案仍會增加，競爭將愈趨激烈。高雄市成交量維持穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，市場價格接受度逐漸確立，後續(xù)市場是否持續(xù)增溫值得觀察。